کد نوسازی شهرداری: به مثابه کد ملی که پس از تولد به فرد داده می‌شود، به هر ملک نیز کد نوسازی شهرداری تعلق می‌گیرد. این کد منحصر به فرد، اجازه ورود به سامانه شهرداری و انجام هرگونه درخواستی را به صاحب ملک می‌دهد.
کد نوسازی شهرداری چیست؟
همانگونه که در قسمت بالا گفته شد هر ملک یک کد منحصر به فرد دارد که از ۷ بخش تشکیل می‌شود. در این قسمت به توضیح هر بخش می‌پردازیم.
- بخش اول
نشان دهنده منطقه شهرداری که ملک در آن قرار گرفته است.
- بخش دوم
نشانگر حوزه یا محله ملک در منطقه است.
- بخش سوم
این عدد بلوکی که ملک در آن قرار گرفته است را نشان می‌دهد.
- بخش چهارم
عدد ملک را نشان می‌دهد.
- بخش پنجم
نشانگر عدد ساختمان است. یعنی نشان می‌دهد که در زمین موردنظر چند ساختمان احداث شده است.
- بخش ششم
نشانگر عدد آپارتمان است.
- بخش هفتم
این عدد مربوط به واحد صنفی است. این عدد به واحدهایی تعلق می‌گیرد که کاربری غیر مسکونی داشته و در آن تجارت، خدمات، کسب و کار و یا فعالیت‌های تجاری دیگر صورت می‌گیرد.
چگونه کد نوسازی ملک بگیریم؟
برای اینکه بتوان برای ساختمان پروانه صادر کرد، باید کد نوسازی ملک را در اختیار داشته باشیم. برای اخذ کد نوسازی باید به واحد نوسازی منطقه مراجعه کرده و مراحل اداری خاصی را طی کرد. در دو صورت کد نوسازی به ملک تعلق نمی‌گیرد.
ملک فاقد توافق با شهرداری باشد.
مهمترین دلیل عدم تعلق گیری کد نوسازی به ملک، عدم توافق ملک با شهرداری است. در این بخش ملک مورد نظر، از واحد املاک فرم دستور نقشه زمین تهیه کرده و جهت تهیه نقشه پلاک، آن را به نظام مهندسی ارجاع می‌دهد و فرم مورد بررسی قرار می‌گیرد. اگر صاحب ملک، نقشه تفکیکی پیشنهادی داشته باشد می‌تواند آن را ارائه کند. در این صورت پس از اینکه بررسی‌های لازم از سمت نظام مهندسی صورت گرفت، صاحب ملک باید نقشه تهیه شده و فایل آن را برای تهیه نقشه قطعه بندی تفکیکی و تطبیق آن با اصول شهرسازی از نظر کاربری و حد نصاب تفکیک، به معاونت شهرسازی در ساختمان مرکزی تحویل دهد.
پس از طی این مراحل، در صورتی که نقشه از سوی معاونت شهرداری تایید شد، باید به جهت توافق به شهرداری منطقه مراجعه کرده و موضوع را پیگیری نمود. برای این امر باید نامه استعلام ثبت اسناد را دریافت کرده و پس از تکمیل مدارک و تشکیل پرونده به واحد املاک شهرداری منطقه مراجعه کرد. چنانچه این توافقات صورت نگیرد، کد نوسازی به ملک داده نخواهد شد.
مدارک مورد نیاز ناقص باشد.
برای دریافت کد نوسازی شهرداری به مدارکی نیاز است که به شرح زیر است:
- سند مالکیت شش دانگ به صورت دفترچه‌ای، تک برگی یا بنچاق
- سند مالکیت مشاعی با قید قطعه یا بدون آن
- اجاره نامه آستانه، اوقاف یا اجاره نامه خاص
- استعلام املاک از معاونت شهرسازی
- استعلام ثبت
- استعلام زمین شهری
- استعلام ملک
- قولنامه
- نقشه کلی ملک
- نقشه تفکیکی پیشنهادی
پس از دریافت توافقنامه مصوب شورای شهر و فرمانداری، توافقنامه در شهرداری مرکز یا شهرداری منطقه، با توجه به مفاد توافق، اجرا خواهد شد. در این مرحله تاییدیه توافق را به صاحب ملک می‌دهند و پس از آن با هماهنگی واحد نوسازی منطقه، نقشه تفکیکی به معاونت شهرداری ارسال خواهد شد.
کد نوسازی ملک در قسمت بالای گواهی ساختمانی شهرداری درج شده است.
نتیجه گیری
در این مقاله سعی کرده‌ایم تا کد نوسازی شهرداری را به صورت مختصر مورد بررسی قرار دهیم، در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر و یا مشاوره با کارشناسان شرکت هوملکس، با ما تماس بگیرید.
دفتر تهران
۲۸۳ ۲۸۴ – ۰۲۱
دفتر کرج
۵۱۲۵ ۳۴۲۰ – ۰۲۶
مدیر فروش
۰۹۱۲۱۰۲۷۶۶۷
